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代書作業流程
簽約當日，申請當日最新建物、土地謄本、並核對雙方身份證明、
賣方保證產權清楚，若有抵押設定，需請銀行確定代償金額經產權確認後、
協議買賣條件及雙方權利義務，同時雙方確認屋況。

申報契稅、土地增值稅、約５至７個工作天，
待稅單核發，賣方如有欠繳房屋稅及地價稅一併繳清。

貸款銀行由買方提供或代書配合指定，銀行估價、確定貸款人資格、
工作收入證明、放款金額、利率，待銀行核定同意貸款，買方至貸款
銀行開戶對保，完成借款手續，銀行簽發貸款之設定契約文件。

由代書將過戶文件及設定文件，送至地政機關辦理移轉登記約２－３個工作天完成。

買方銀行撥款貸償賣方銀行時，直接匯入賣方指定代償銀行帳戶，
次日由代書領取清償證明送塗銷賣方抵押權即可。

交屋，稅費分算、尾款付清、雙方點交房屋。
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神明會
神明會是一種宗教信仰組織，前清時期先民陸續從原鄉大陸渡海來台，為祈求神恩永沐、海路平順，或已來台人士為解離鄉背井之苦悶，使精神有所寄託，會將其所崇拜特定神明予以供奉，並藉組織之建立與發展，鞏固其庄頭或地盤，久之成為台灣社會特有之民間信仰與聚落社群聯繫、聯誼之宗教性崇神組織力量。

依據法務部出版台灣民事習慣調查報告，對神明會的組成背景，其分析指出，神明會有因同鄉、同姓、同一行業、同一村莊、結拜金蘭或純粹認同某一特定神明所結合的人士，故其名稱通常稱為「會」、「社」、「堂」，亦有稱「嘗」、「季」、「盟」、「閣」、「亭」、「祠」、「祀典」者，為籌集組織運作及聚餐聯誼之經費，該組織之成員，通常被稱為會員或信徒，以集資購置財產，用其收益，如不動產之租榖、租金等，辦理該神明會祭典活動；惟顯現在神明會不動產上之之土地登記名義，有神明名義、會社名義或其他名義，如「天上聖母」、「福德爺」、「魯班公」、「關帝爺會」、「天上聖母六媽會」、「如蘭堂」等，一般人事實上對該組織與土地登記認知上會有部分落差，甚至從上述土地所有權登記資料上很難認定，甚至有部分產權性質與寺廟組織有糾葛不清情況，這些僅有神明或會社名義之土地所有權人外加值年爐主之管理人名義登記，造成目前神明會處理上難以認定其成員的主要問題。

台灣地區的神明會組織，依常態性分析，大多設管理委員會或管理人處理其會務及財產，其成員通稱會員或信徒，多以規約規定其成員之權利義務及會務運作，其成員之繼承權利，依當時台灣民事習慣，通常為長子繼承或共推一人繼承，此方式常會在規約中加以明定。

政府主管機關在神明會業務處理上，僅係協助神明會成員後裔公告會員或信徒名冊，該會員或信徒係神明會公同共有人，由政府發給會員或信徒名冊，俾利其改選管理人及處理有關的會產。
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地籍清理條例第32條 洽詢專線：0966189846

【日期文號】：內政部中華民國99年12月30日台內地字第0990247183號令

【要旨】：核釋「地籍清理條例」第32條規定，關於土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前，登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者，土地權利人或利害關係人申請更正登記相關事宜
【內容】：
土地權利人或利害關係人依地籍清理條例（以下簡稱本條例）第三十二條規定申請更正登記，倘該土地權利之登記名義人已死亡者，揆諸該條立法目的係為督促土地權利人或利害關係人申請登記名義人之姓名、名稱或住址更正登記，以確認其土地權利之權屬並釐正地籍，尚不涉及權利主體之變動；又鑑於該等土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前登記之土地權利，其登記名義人倘已死亡者，亦多有繼承人人數眾多、散居國內外難以查明，或證明文件蒐集不易，致無法於申請登記期限內同時申請繼承登記之情形，是為維真正權利人權益並達成地籍清理釐清權屬之目的，倘申請人依本條例第三十二條規定申請更正登記，未能同時申請繼承登記者，登記機關仍應受理。
至登記機關受理上開規定之更正登記，倘無原始登記原因證明文件可稽者，因該等土地權利登記不完整之情形存在已久，基於周延正確及程序經濟之故，本條例第八條及第十條特別明定，登記機關受理申請登記，經審查無誤應即公告三個月，並於公告期滿無人異議，即依其結果辦理登記，是依本條例第三十二條規定受理申請更正登記，自應從本條例特別規定，免再依土地法第六十九條規定報經上級機關查明核准後辦理。
本解釋令自即日生效。洽詢專線：0966189846
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房屋二胎,代書代辦

房屋二胎貸款+產品特色： 有房屋者不需犧牲優惠利率(可為您增加約原貸款一半的資金，例如：原來一胎貸200萬元，可再次借貸到最高約100萬元資金)。0966189846林代書

申請條件： 年滿26至57歲之國民皆可申請

貸款額度： 規劃額度最高依銀行審核房屋條件而定。

貸款期限： 還款期限7年

貸款利率： 7.99%起

還款方式： 本利攤循環型

貸款限制： 借款人有下列情形者，不予承作：
(1)3年內有拒絕往來記錄
(2)3個月內貸款或信用卡延滯30天以上，或未繳信用卡最低應繳金額。
(3)半年內有信用卡強停(若已清償則滿6個月可辦理)
(4)半年內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄。
(5)曾做保人，借款有呆帳情況未逾5年者。

檢附文件：
(1)身份證正反面影本
(2)收入證明、在職證明。
(3)戶籍謄本影本
(4)土地建物謄本
(5)房貸最近一年繳款明細
代書

代書

房屋二胎貸款+產品特色： 有房屋者不需犧牲優惠利率(可為您增加約原貸款一半的資金，例如：原來一胎貸200萬元，可再次借貸到最高約100萬元資金)。洽詢專線：0966189846
申請條件： 年滿26至57歲之國民皆可申請
貸款額度： 規劃額度最高依銀行審核房屋條件而定。
貸款期限： 還款期限7年
貸款利率： 7.99%起
還款方式： 本利攤循環型
貸款限制： 借款人有下列情形者，不予承作：
(1)3年內有拒絕往來記錄
(2)3個月內貸款或信用卡延滯30天以上，或未繳信用卡最低應繳金額。
(3)半年內有信用卡強停(若已清償則滿6個月可辦理)
(4)半年內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄。
(5)曾做保人，借款有呆帳情況未逾5年者。
檢附文件：
(1)身份證正反面影本
(2)收入證明、在職證明。
(3)戶籍謄本影本
(4)土地建物謄本
(5)房貸最近一年繳款明細 洽詢專線：0966189846
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民間代書借款的流程 諮詢專線0968221191林代書 - 這是我的部落格 - Yahoo!奇摩部落格

民間借款流程
分為以下幾個步驟
一、 1.申請書填寫及個人財務狀況瞭解
這部分是從先與客戶洽談，目前所需要的額度與用途
，並詳細了解客戶整體的財務狀況，以評定出客戶每月可負擔的金額

二、2. 準備資料
在與客戶做完初步了解後，此時會請客戶準備代書方所需要用來評估的資料，如雙證件，工作收入證明等

三、 3.提交案件送審
當資料收齊時，會將所有資料提交至代書方，代書方會依所提供的資料進行評估是否有意願承作及額度、期數、利息評估

四、 4.金主代書照會
當代書方確定有意願承作並以評估出額度期數利息後，會依照客戶所提供的資料照會客戶，以確定客戶資料是否屬實，另外還有一個重點，通常這時客戶的態度誠懇，代書往往會在這時候依客戶的態度來提高額度、拉長期數或降低利息等等，所以說這部分是非常重要的，反之，也常發生經過照會後代書方認為客戶態度不佳而不願意放款情形

五、 5.代書方回覆
在經過照會後代書方就會確定是否放款，若確定放款，也會將額度、期數、利息都與客戶確認無誤

六、 6.對保及放款
當客戶也同意代書方所提出的額度利息期數時，就可約時間地點與代書方見面對保並放款
也許我們可以開啟你另一個希望。 0966189846 林代書

民間代書借款的流程 諮詢專線0968221191林代書 - 這是我的部落格 - Yahoo!奇摩部落格

訊息 - 引發1萬人齊聚一堂 用正面思考讓自己擁有豐盛富足喜悅的人生

不動產法律：房屋買賣、土地開發、產權糾紛、查封拍賣、訂立合約、祭祀公業申請、容積移轉。
► 法律顧問：企業管理、各式契約函件之撰擬審查、見證及權益維護。
► 生活法律：債權債務、交通事件、買賣糾紛、強制執行、贈與、繼承、分割繼承、婚姻、租賃、僱傭、委任、合夥等相關法令諮詢及案件處理。民事訴訟、刑事訴訟代理。
► 工商法律：公司設立、財稅規劃、勞資爭議、智慧財產權、資產併購重組、投資法令。洽詢專線：0966189846 林代書 訊息 - 引發1萬人齊聚一堂 用正面思考讓自己擁有豐盛富足喜悅的人生